업무내용
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- 당사승강기 유지관리 방침
- 철저한 점검으로 안전사고 미연에 방지
- 사후조치가 아닌 사전조치에 의한 고장 발생 억지
- 고장 발생 시 신속한 출동 및 정확한 수리
- 승객의 쾌적한 탑승을 위함 운행상태 향상
- 고객의 담당자 의견을 최대한 반영
- 점검 및 고장의 출장원의 성실한 자세와 예절
- 정확한 고장 통계 및 점검 의견을 고객에 보고
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- 안전사고 방지 방안
- 유지관리점검원의 안전 교육 및 기술 교육 일일 실시
- 월, 분기, 년별에 따른 점검 계획 수리 및 실시
- 승강기 각 부품의 교체일자 작성 부탁
- 정격휴즈, 정격전선, 정격부품을 사용
- 부품의 수명을 파악 사전 통보 하여 교체
- 고객의 승강기 담당자를 년 2회 안전교육 실시
- 철저한 정기 점검
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- 고장 대처 방안
- 연중무휴 24시간 고장대기
- 고장발생 신고 후 30분 이내 출장자 현장 도착
- 현장 도착 후 신속한 대처 및 고장 수리
- 고장원인을 정확하게 파악하여 동일 고장 재발방지
- 고장내용 및 조치사항을 고객의 담당자에게 상세보고
- 고장출장 카드 제출 후 담당자 확인 받음
- 고장출동 차량 24시간 대기
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- 고객에 대한 서비스
- 승강기 안전 및 고장률 저하, 승차감 향상
- 당사 출장원의 성실한 자세와 예절
- 점검 및 고장 내용의 상세한 보고
- 승강기 관련 업무 및 서류의 완벽한 처리
- 당사 임원의 주기적인 방문으로 고객의 애로사항 및 개선사항을 청취하여 업무에 적극 반영
정기점검
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- 일상점검
- 1. CAR 운행 상태 점검
승차감 및 착상상태, 각 버튼 동작상태 및 점등상태
- 2. INTER PHONE 및 비상벨 점검
- 3. BRAKE 동작 상태
- 4. 제어반 수전반 점검
- 5. DOOR S/W, GATE S/W,
DOOR INTERLOCK
- 6. 기계실의 각기기류 점검
(온도상승 유무, T/M의 BEARING 상태)
- 7. DOOR 동작 상태 점검
SAFETY SHOE S/W 조정 및 점검
DOOR CLOSE LEVER, DOOR MOTOR,
POSITION S/W 등
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- 3개월간 점검사항
- 1. 각종 표시등 점검
- 2. 전자 BRAKE의 OVER HAUL 및 조정
- 3. 착상장치의 점검
- 4. WIRE ROPE 장력의 점검 및 조정
- 5. TRACTION MACINE의 점검 SHEAVE,
GOVRNOR
- 6. 각 DOOR HANGER
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- 6개월간 점검사항
- 1. GUIDE SHOE 마모상태 점검
- 2. TRACTION MOTOR 및 GOVERNOR 급유상태 점검
- 3. WIRE ROPE 및 SHEAVE
WIRE ROPE : 습기, 발청 및 마모상태
SHEAVE : 습기, 마모 동작상태
- 4. T/CABLE 점검
- 5. 각 SWITCH 점검
- 6. DOOR MACHINE 급유상태 및 LIMIT
SWITCH 점검
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- 1년 점검사항
- 1. 승강로 및 CAR 하부 JUNCTION BOX 단자 조임 상태점검
- 2. 기계실 CONTROL PANEL 內 각 단자 조임 상태 점검
- 3. 승강로 內 ANCHOR BOLT, CAR 주위 각
조립 BOLT, RAIL BRAKET 점검
- 4. TRACTION MACHINE OIL 교환
계약의 종류
승강기 유지관리 계약은 일반 유지관리 계약(P.O.G)과 종합 유지관리 계약(F.M)으로 구분됩니다.
기본사항
| 항목 |
일반유지보수(P.O.G계약) |
종합유지보수(F.M계약) |
| 유지보수 형태 |
단순유지보수 |
종합유지보수 |
| 책임의 한계 |
이원화(관리주체/보수업체) |
일원화(보수업체) |
| 책임의 범위 |
인력(단순용역) |
인력/자재/정기검사 |
| 계약기간 |
1년~2년 |
3년~5년 |
| 불량부품교체비용 |
유상 |
무상 |
| 수리공사비용 |
별도 계약에 의한 유상 |
무상(기존부품 손상으로 운행이 불가능 할 경우 발생되는 수선공사) |
| 적용대상 |
설치년도와 상관없이 선택적용 |
설치 후 5~7년 경과 후 부품의 교체 비용 검토하여 선택 적용 |
| 법정정기검사 |
고객부담 |
보수업체 부담 |
| 점검횟수와 내용 |
월 1회 등 계약내용에 따름 |
월 1회 등 계약내용에 따름 |
| 고객측 상비 부품 |
장기운행중단 상태에 대비하여 주요부품의 확보 필요(PCB등) |
고객이 확보할 필요 없음 |
